空き家の活用
akiya
空き家問題を解決するサポート
空き家管理代行サービス
空き家の所有者から依頼を受けて、有償で空き家の管理を行うサービスです。家屋の通気や通水、室内の清掃、除草、雨漏りなどの設備点検など、所有者に代わって行います。空き家を長持ちさせたい方が利用されています。
空き家の買取・転売サービス
空き家の中でも立地条件や状態の良いものを買取り、リフォームした上で転売するビジネスです。古民家や中古住宅を機能性アップや耐震リフォームなどを行い価値をあげることで利益を得られます。
空き家の賃貸・売買の仲介サービス
不動産会社や空き家物件情報サイト等で登録し、地元の方から、Iターン（都市部から地方に移住）やUターン（生まれ故郷に戻る）などの移住希望者の方を対象にして賃貸を行います。状態によって、リフォームなどの工事が必要な場合が多々あります。
空き家の所有者から依頼を受けて、有償で空き家の管理を行うサービスです。家屋の通気や通水、室内の清掃、除草、雨漏りなどの設備点検など、所有者に代わって行います。空き家を長持ちさせたい方が利用されています。
空き家の活用方法
居住用賃貸にする
メリットとして、次の３点が考えられます。「賃貸経営による家賃収入が得られる」、 「将来、その家に戻って住むこともできる」、 「不動産という資産を保有し続けられる」。 デメリットとしては、次の4点が考えられます。「空室の状態で収入が起きない期間が生じる可能性がある」、「家賃滞納などの入居者トラブルが発生する可能性がある」、「 物件の劣化や設備の故障による修繕費、固定資産税などの経費が発生する」、「確定申告、維持管理など、賃貸経営での手間がかかる」。この賃貸における契約として、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。普通借家契約は、契約期間（通常は2年）が満了すると、更新によって延長される契約で、賃借人から退去の申し出がない限り、原則として契約が更新されます。したがって家主が更新を拒絶しようとしても、正当な理由がない限り認められませんので、将来自ら使う予定がある場合は、適した契約ではありません。これに対して、定期借家契約は、契約時に定められた期間の経過によって契約が満了するものです。この契約では、更新という概念がなく、契約満了時に賃借人は退去するか、もしくは再契約を締結して住み続けるか、どちらかになります。賃借人にとって不利な契約内容ですから、家賃は、普通借家契約に比べると安く設定されているのが一般的です。
事業用賃貸にする
空き家を住宅としてではなく、店舗や介護施設などの事業用物件として貸し出すこともできます。使用用途は、借りる事業者によって様々ですが、家賃収入を得られることは、住宅として貸し出す場合と同じです。 事業用の場合、立地条件がとても重要な要素になりますので、条件が良くない場合は、貸したくても借り手が見つからないこともあります。そして店舗用として貸し出す場合、内装などのリフォームが自由にできることが条件になりますので、一度店舗として貸し出してしまえば、元には戻らないことを覚悟しなければなりません。
売却する
選択肢として売却を考えれ方も多いのも事実です。空き家を管理する手間や税金等を支払う必要もなくなります。もちろん、売却によってまとまった現金を得られます。しかし、物件によっては、希望の額にならなかったりします。売却前に、地元の不動産会社などを通して、売却が可能性や価格等調べてはいかがでしょうか?
解体して土地を活用する
空き家を解体し、更地にしてから活用する方法です。建物があれば、使用用途は限られますが、更地にすることにより、コインパーキングや月極駐車場、トランクルームなど、幅広く活用できて選択肢が広がります。解体することで空き家を管理する手間から解放され、更地の活用により収益を得ることができます。デメリットは、解体には費用がかかり、更地にすることで固定資産税の優遇措置を受けられなくなることです。
事業に活用する
空き家を賃貸や売却するのではなく、自ら空き家を使った事業を展開することも活用方法の1つです。最もポピュラーな活用方法としては、宿泊施設として利用することが挙げられます。民家に旅行者などを宿泊させることを「民泊」と呼ばれていますが、有償で宿泊させる場合は、旅館業法に定める防災や衛生上の一定の基準をクリアした上で、都道府県知事の許可を受けないと、営業ができません。通常の民家のままでは許可を受けることが難しく、改修工事が必要になり、少なからず費用がかかります。なお、国家戦略特区に指定された東京圏や大阪圏などの一部のエリアでは、旅館業法の規制が緩和され、空き家を観光客に提供することができるようになりました。宿泊施設を紹介する世界的なサイトとしてAirbnb（エアビーアンドビー）が有名ですが、東京都内で約1,000の物件が登録されているようです。
竹原の古民家
